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Imóvel novo comercial de alto padrão para locação em Pinheiros

Locação
R$ 35.000,00

Informações do imóvel

Ref. 717

Imóvel novo comercial de alto padrão para locação em Pinheiros

Trata-se de um imóvel comercial de alto padrão pronto para ocupação, recém construído e completamente moderno nas tecnologias instaladas relativas aos sistemas prediais.

É uma excelente opção para qualquer tipo de atividade, e principalmente para empresas que precisam mudar com mais agilidade.

Em seu interior, é possível desfrutar de um ambiente amplo com pé-direito elevado, acabamentos de excelente padrão, espaços totalmente flexíveis e prontos para abrigar a atividade da sua empresa, garantindo um ambiente modernizado e amplo para diversos usos.

Além disso, para as empresas que hoje estão em edifícios e buscam uma sede independente, o imóvel apresenta a vantagem de não ter custos fixos de condomínio, uma vez que o inquilino dimensionará o que é necessário de acordo com a sua operação e orçamento.

Estar em um imóvel monousuário é contar com facilidade de manutenção, flexibilidade de funcionamento, além de poder personalizar o ambiente, a sua fachada e todos os detalhes com a identidade visual da sua marca para tornar única a experiência do cliente, de funcionários e parceiros. Ser um locatário monousuário ainda permite que as equipes e sistemas de segurança, limpeza e manutenção sejam dimensionados e escolhidos de acordo com a necessidade da sua empresa e seus objetivos de funcionamento.

DIFERENCIAIS:
• Integração dos ambientes
• Espaços internos sem interferência de pilares (máximo aproveitamento)
• Terraço com vista para a região
• Jardins internos
• Ventilação cruzada
• Ar-condicionado instalado
• Sistemas prediais com diferenciada tecnologia
• Alto padrão nos acabamentos
• Elevador em funcionamento
• Vagas para carros + espaço para bicicletas e motos
• 6 banheiros (2 por andar)
• Banheiros do 2º pavimento: vestiários com chuveiros

SISTEMA ELÉTRICO:
• Pavimentos totalmente independentes (cada andar possui seu quadro elétrico)
• Pontos de iluminação construídos para sistema de automação
• Iluminação em Led, com possibilidade de remanejamento de pontos
• Sistema instalado de circuito fechado de câmera
• Sistema Wi-Fi em qualquer local do prédio
• Pontos de rede independentes por andar, e com interligação total do prédio
• Eletrocalhas percorrendo todo andar, para adaptação a qualquer tipo de atividade
• Entrada de energia trifásico em delta, de 250A
• Entrada de com disjuntores de 125A trifásico em delta por andar
• Quadro para ligação de gerador, com chave de transferência

SISTEMA HIDRÁULICO:
• 3 caixas d’água com capacidade de 2.000 litros (cada)

Zona Mista (ZM)
Zoneamento local definido como área de uso misto (subcategoria nR 1 a 6), ou seja, são permitidos comércios, escritórios, Restaurantes/bares, lojas e serviços em geral.

Localização
O Baixo Pinheiros está tornando-se um novo polo boêmio, além de oferecer restaurantes diversificados, está próximo de tradicionais ruas de comércio. Localizado, também, próximo à estação trimodal Pinheiros. No entorno do Conde 48 é possível desfrutar de diversas opções de transporte, comércio e lazer, garantindo ao locatário comodidade e praticidade no dia a dia.

PROXIMIDADES:
• Av. Brigadeiro Faria Lima e Ciclovia | 400 m
• Estação de metrô Faria Lima | 950 m
• Terminal Intermodal Pinheiros | 1,3 km
• Av. Eusébio Matoso e Av. Rebouças | 1,5 km
• Shopping Iguatemi | 2,8 km
• Aeroporto de Congonhas | 11 km

Térreo:
• Área interna: 96 m²
• Área externa: 69 m²

Primeiro pavimento:
• Área interna: 105 m²

Segundo pavimento:
• Área interna: 105 m²

Transação
Locação
Finalidade
Comercial
Tipo de imóvel
Salão Comercial
Cidade
São Paulo - SP
Bairro
Pinheiros
Área privativa
376,00 m²
Área total
376,00 m²


Mapa